Een prachtige golfbaan verdient net zo’n kwalitatief clubhuis
Waar staan we met de voorbereidende werkzaamheden?
Hans van Leeuwen vertelt dat er de afgelopen maanden intensief overleg is geweest met de beoogde bouwpartners over alle onderdelen van de renovatie van het clubhuis en de nieuwbouw van de loods.
Planning
Het bouwteam heeft onderzocht of er gefaseerd verbouwd kon worden of dat alles tegelijk op de schop zou kunnen. Om een weloverwogen beslissing te kunnen nemen spelen meerdere factoren een rol, waaronder de kosten en baten van een tijdelijke voorziening en de organisatie van een tijdelijke restaurant-voorziening.
Vleermuizen
Het verkrijgen van de omgevingsvergunning is ook van invloed op deze beslissingen. Onderdeel van het verkrijgen van de omgevingsvergunning is het ecologische onderzoek, een eis van de Wet op de Natuurbescherming. Doel is om voorafgaande aan de sloop te onderzoeken of de werkzaamheden kunnen leiden tot negatieve effecten op beschermde diersoorten. De quickscan (45 pagina’s dik notabene) is inmiddels uitgevoerd en de conclusie is positief en akkoord bevonden. Wel moet er aanvullend onderzoek gedaan worden naar de vleermuizen die, mogelijk, in de spouw van het clubhuis leven. De vleermuizen
moeten de mogelijkheid hebben zich elders op het terrein te kunnen nestelen. Er zijn al alternatieve plekken in de buurt van het clubhuis waar de vleermuizen kunnen nestelen, zoals in de bunkers uit de tijd van de Waterlinie (kazematten), dat is mede te danken aan de activiteiten van de commissie die zich bezighoudt met de flora en fauna. Het bouwteam zal de commissie vragen ons bij de mitigatie van de vleermuizen te helpen. Het aanvullende ecologische onderzoek zal in het komende voorjaar worden uitgevoerd.
Stikstof
Tevens is de voorwaarde gesteld dat er een nieuwe stikstofberekening moet worden uitgevoerd.
Samenvattend:
- We hebben rekening te houden met het aanvullende ecologische onderzoek en het uitvoeren van een nieuwe stikstofberekening;
- De kosten van tijdelijke huisvesting moeten inzichtelijk te zijn;
- De begroting van de bouw moet onderhandeld zijn;
- Het feit dat we in een omslag van de markt zitten, van een aanbiedersmarkt naar een kopersmarkt, kan een voordeel zijn.
Het bouwteam stelt om bovengenoemde redenen daarom een twee-fasen aanpak voor, waarbij de loods vervangen kan worden in de winter van 23/24 en het clubhuis gerenoveerd kan worden in de winter 24/25.
Wat is daarvoor nodig:
- Zo snel mogelijk de aannemingsovereenkomst en sloopvergunning voor de loods rond hebben;
- In het voorjaar 2023 de goedkeuring van de ALV voor het gehele traject vragen;
- Aansluitend beginnen met de voorbereidingen voor de loods;
- Ontbrekende onderdelen van de omgevingsvergunningen z.s.m. afronden;
- Financieringstoezeggingen van bank en de leden moeten verkregen zijn;
- En, zodra de omgevingsvergunning, de financiering en de aannemingsovereenkomst voor het clubhuis rond zijn, nogmaals de ALV verzoeken de eerder genomen beslissing goed te keuren.
